2月12日，中国金茂与永嘉县政府签约的亩温州“北外滩”项目余热还未散去，今天区域内一场土地出让好戏已经上演。
地块区位图（星号为本宗地块大致区位）
今天，紧挨着温州北外滩的一宗亩地块，在前期被终止后，今天再次挂牌出让，最后以18.2亿成功出让。
该地块自带约米超高层建筑的商住及医疗用地，起始总价为18.2亿元，起始楼面价约元/㎡，此次出让吸引了1家房企，经1轮的竞价，由楠盛竞得，成交总价18.2亿元，每平方米楼面价为元/㎡，溢价率0%。
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楼市温州LOUSHIWENZHOU
本次出让地块位于永嘉县三江街道立体城北面、瓯越大桥东侧。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块曾于年9月中旬挂牌，后于9月27日终止出让。当时地块的起始总价为21亿元，比本次起始总价高出近3亿元，封顶总价为27.3亿元，比本次封顶价高出约3.6亿元。
该地块附带多项要求，竞得者需在C03-02地块南侧内建设一幢建筑高度约-米的超高层商务建筑，同时还需无偿配建菜市场、绿化、周边道路等多项配套设施。
同时，还需在C03-13地块（医疗卫生用地）引进1医院运营，医院床位数须≥床。
显然，该地块对于竞得者的资金实力要求很高，不过3月18日发布的补充公告则一定程度上减轻了开发商的压力。
补充公告中先是取消住宅地块预售绑定超高层建筑建设进度达到正负零的预售限制，便于开发商在前期回款的效率，降低资金投入压力，再是延长土地款的支付时间，最后提出国有企业回购C03-02地块6万方商务办公用房。
看来这次地块能顺利出让，背后有过多轮的博弈和退让。
地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
从上图可以看出，该地块北面为G国道及山体，目前大车出入频繁，灰尘及噪音问题较为严重，好在远期G国道将会改线至北侧隧道，现有道路升级为城市道路；另外山上有道观、公墓及私坟。
地块南面为立体城盛景园、嘉景园，东面为在建学校，西面为庙宇及瓯越大桥，庙宇位于商务地块西北侧，对住宅地块影响较小。
地块实景航拍图
当前，三江商务区有在建大量商业、商务设施及希尔顿酒店、国鸿中心米等超高层地标建筑群，已初步形成现代化城区，再加上本次出让的约米超高层办公建筑，三江商务区整体城市界面、城市天际线，今后能排在温州地区前列。
同时，永嘉站改造升级为温州北站，无缝衔接规划中的M1线，远期极大程度的缩小与城区的空间距离；”十四五“规划永嘉纳入温州大都市区主中心及撤县设区传闻，都让三江商务区成为温州大热的板块。
如今，三江商务区在售新房项目仅有国鸿中心以及锦玉潮明，国鸿中心住宅房源去化良好，剩余房源不多，近期主推商铺及类住宅；锦玉潮明趁着金茂签约北外滩的东风，去化速度也在加快，剩余房源尚有可选余地，毛坯均价约1.9-2.1万元/㎡。
目前，紧挨着本地块的立体城嘉景园、盛景园，其二手房毛坯均价约1.9-2.3万元/㎡。
延伸阅读
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地块指标如图：
地块红线图
附带要求：
（1）C03-02地块：商务金融地上计容建筑面积不小于该地块地上总计容建筑面积的70%，其产权允许分割销售或转让;零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的30%，其产权允许分割销售或转让。
（2）C03-03地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的7%，其产权允许分割销售或转让。
（3）C03-08地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的6%，其产权允许分割销售或转让。
（4）C03-13地块：全部自持，自持时间为10年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算），10年后不允许分割销售或分割转让，可整体转让。
（5）受让方须无偿配建菜市场等多项配套设施、C03-01地块等多宗公园绿地、各区块间的会中路等多条道路。
（6）C03-02地块塔楼布局应南高北低，在地块南侧内须建设一幢商务标志性建筑，建筑总高度控制在至米。
标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收。但非标志性建筑在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。
（7）C03-02地块（商业、商务用地）与住宅地块划入同一施教区范围。
（8）住宅建筑采用公建化立面，严禁做敞开式阳台，屋顶以坡屋顶或架构处理为主。
（9）竞得人在成交确认书签订之日起30日内支付土地成交价款的50%（包含竞买保证金转为出让金部分），在成交确认书签订之日起日内全部付清剩余的土地成交价款。
原付款条件变更，前50%的土地价款支付时间未发生变化，但剩余50%土地价款由原来的90天调整为现在的天，极大的宽松了后续的资金压力。
（10）C03-02地块（商务、商业地块）由国有企业回购地上计容建筑面积不少于㎡的商务办公用房，并按规定配置地下停车位（非人防车位）。注意该项为补充公告中新增的条款。
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