近日，永嘉县瓯北街道挂牌一宗占地近亩、并包含1幢约米超高层建筑的综合性地块，地块起始总价约10.27亿元，起始楼面价约元/㎡，住宅部分楼面价约元/㎡，封顶总价约13.35亿元，封顶楼面价约元/㎡，住宅部分封顶楼面价约元/㎡，将于9月21日出让。
放眼全温州，这也是非常少见的超大规模地块，更规划有1栋米超高层建筑，下面一起来看这宗巨无霸地块的信息。
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瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块（K3街坊）地块位于永嘉县瓯北街道双塔路与江北大街交汇处东北侧（领悦广场北）。
该地块总用地面积为.2亩，其中净出让用地.7㎡（约..6亩），划拨土地.62㎡（约.6亩）。
该地块为组合地块，由多宗不同性质的地块组合而成。其中K3-2为公园绿地，占地约39亩；K3-6地块为教育用地，规划为一所12班幼儿园，占地约9亩；K3-5、K3-6、K3-9、K3-10均为安置房地块，占地约.9亩。
K3-3、K3-4地块为零售商业、餐饮及旅馆用地，非安置用途，占地约37.5亩，总建面约3.25万㎡，建筑高度≤24米；K3-11地块为商品住宅兼容商业、餐饮及旅馆用地，占地约88.4亩，少量一层沿街商业需用于安置。
K3-11地块容积率为1.0-3.55，总建面约20.9万㎡，其中商品住宅建面≤11.23万㎡，建筑高度≤80米；商业等兼容面积≥9.7万㎡，兼容比例不大于50%，至少需自持约3.7万㎡商业、商务建筑。
该地块沿双塔路（南）、江北街（西）及规划振华路（北）地上一层沿街商铺尽量做足并全部由政府用于安置，并于地块西南角布置一层配建㎡蔡桥村安置商业。
同时地块东侧需布置一栋超高层建筑，标志性建筑高度不得低于米（建筑总高度不得低于米）；商品房及商业等可售业态可提前申请办理预售许可，但标志性建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零，同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。
标志性建筑和商品房及商业等可售业态允许单独分别办理竣工验收。但商品房及商业等可售业态在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。
此外，竞得者需无偿代建公园绿地（K3-2地块），周边道路及罗浦礁河南岸驳坎。
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该地块在瓯北具有很高的知名度，除了地处“瓯北五马街”的双塔路，还在于多次规划调整。
去年11月，瓯北街道发布了中心区F、K街坊的控规调整，规划范围约.63公顷（折合约亩），将该片区定位为瓯北西部产城联动核心片区，是一处集居住、商业商务、休闲娱乐和新兴产业于一体的综合片区。
紧接着今年6月，瓯北街道针对K3街坊重新调整控规，将东南角的商业地块调整为住宅地块。
当时不少人一度以为规划中的瓯北商业综合体和米的超高层建筑取消了，倍感惋惜。毕竟，地块南侧就是繁华的双塔路商业街，还有瓯北唯一的商业综合体领悦广场，假设真的落地一座商业综合体和超高层建筑，有望形成一座充满活力的新兴商圈，成为今后瓯北的商业中心。
近日，瓯北街道K3街坊组合地块挂牌后，再次来了个大反转。东南地块内依然规划有大体量的商业建筑，曾经的超高层建筑也保留下来，甚至还拔高了30米。这么看，地标建筑、小型商业设施的集中布局，将继续奠定双塔路在瓯北的商业地位。
不过，除沿街商铺、地标建筑外，集中设置的商业设施位于地块北侧，与双塔路隔了3宗住宅地块，难以助力双塔路的商业走上新的高度。
地块实景图
该地块本身较为复杂，由安置房、幼儿园、公园绿地及商品住宅地块组成。
商品房地块位于最南侧，位置不错，距离已建成商业配套近，后期日常生活较为便利。该地块需自持至少3.7万㎡的商业、商务建筑，对开发商的运营能力有一定要求。各安置房地块位于中间位置，可步行至北侧规划中的河景商业和南面已建成商业，选择性更多。
本次出让价格仅包含可售的商业及住宅部分的地价，起始楼面价约元/㎡，住宅部分楼面价约元/㎡。安置商业、住宅部分不计入出让价格，建成后瓯北街道以元/㎡的价格回购地上计容建筑，相当于邀请房企代建，只是建设规模较大，对资金实力要求不低。
该地块的出让起始价、封顶价都非常低。
此前，同属双塔路的的融创凯迪·博学园，地块出让于去年3月，拿地楼面价接近00元/㎡（仅指商品房实际楼面成本）；
自带南向一线江景的德信新希望·江屿云庄，地块出让于年2月，拿地楼面价约00元/㎡。
中楠府，地块出让于年1月，拿地楼面价为元/㎡；
楠盛·未来悦，地块出让于年6月，拿地楼面价约4元/㎡，因包含泵阀市场等其他性质地块，存在一定特殊性。
对比之下，该地块性价比十足，也侧面说明地价回到了年，体现了官方层面的诚意。
如今，瓯北的城市建设主要在双塔路以南，双塔路以北基本上是城郊结合部、城中村，形成非常鲜明的反差，影响了区域形象与宜居属性。该地块的开发，将瓯北的城市建设向北延伸，改变差距大、环境差的现状，争取实现全域建设。在低迷的市场背景下，该地块花落更稳健、有经验的房企、商管团队，对于瓯北的发展至关重要。
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