前天出让的瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块(K3街坊)经过轮、4个小时的竞价才成交,出现了超乎想象的热度。
没想到,今天出让的瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块居然也有多家房企竞争,仅21轮,价格已经来到了封顶价,溢价率为30%。
最终经过轮竞价,由温州中莱置业有限公司(中楠)竞得,成交总价1.36亿元+㎡政策性用房(无偿移交给政府),成交楼面价元/㎡,溢价率30%。
今天,永嘉县瓯北街道的这宗地块,让购房者再次见识到了土拍市场的火热。
下面来看下这宗地块的具体信息。
瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块位于永嘉县瓯北街道楠江东路与清花东路交汇处(永嘉碧桂园西北侧)。
地块区位图(来源:好地讯浙东南)
本次出让地块总占地面积约.69㎡(计90.亩),包含ZX-H2-24、ZX-H2-22地块。
ZX-H2-24地块,总用地面积约㎡(约8.2亩),用地性质为商业、居住服务设施地块,总建面≤㎡,地块内须无偿配建一处农贸市场及配套地下车位。
地块红红线图
ZX-H2-22地块,总用地面积约㎡(约82.3亩),用地性质为住宅兼容商业、商务地块,总建面≤.95㎡。
其中商品房建面≤.95㎡;有偿代建安置住宅建面≥㎡(其中国有出让㎡,国有划拨㎡),面积段为75-㎡,总套数约套,需优先布置于地块内东侧两条道路夹角处;商业、商务安置房建面≥㎡(其中国有出让㎡,国有划拨㎡);幼儿园建面≥㎡(无偿配建、规模为6班);配建个地下安置车位及个非机动车位(不允许安排机械停车位)。
(ZX-H2-22区块实行人车分流,不得设置地上停车位和机械停车位。安置房、政策性用房与商品房按一个项目统一设计、统一报批、统一建设,统一竣工,确保整个项目建筑同一品质,并实行统一的物业管理模式,且规划设计方案须经瓯北东片开发建设指挥部审核同意。)
本次出让地块西侧山体今后作为项目二期开发,可能涉及山体开挖,受让人须履行告知义务确保购房者知晓。西侧如有临时造成边坡由受让人自行负责治理。
地块东面为楠江东路、碧桂园·翡翠群(永嘉碧桂园)及楠溪江;北面为清花东路、华鸿·幸福里及山体;南面为老房子。
周边软环境一般,医院,周边底商繁多,加上地块自身需建设一所农贸市场,远期生活便利性较高。
本次出让地块中安置房建面约12.7万㎡,商品房建面仅约2万㎡,扣除政策性用房后仅剩约1万㎡,两者品质要求一致,安置房需优先布置于东侧,为数不多的江景视野属于安置房小区。
目前翡翠群项目均价约2-2.2万元/㎡,部分精装房源价格略高一些,采用旧计容政策,得房率会比普通项目要高;幸福里项目均价约1.6-1.8万元/㎡;江山壹号项目均价约1.7万元/㎡;稍远一些、即将交付的清水湾均价约1.4-1.8万元/㎡,部分直面公墓的房源价格便宜一些。
综合来看,这宗地块代建安置房及配套为主,仅出售极少量商品房,更偏向于开发商代建安置房地块,与常规、纯粹的商品房地块略有不同。地价与周边项目的售价存在不小的价差,但依然需要具有性价比的价格才能吸引到客户。