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楼市温州LOUSHIWENZHOU
温州，正全面进入“拥江发展”时代。
在刚刚闭幕的各县（市、区）“两会”上，“拥江发展”成为高频词汇，并成为各地今后发展的重要主题。
其中，鹿城提出抓温州“一轴一带一区”拥江面海发展战略，以全域提升彰显温州大都市区核心区地位（来源：温州鹿城发布）。
乐清提出推进“一城两廊三组团”，构建融温、拥江、面海的未来大格局（来源：乐清发布）。
永嘉不仅提出“拥江融入、产城融合”总体发展思路，还要求未来五年在拥江融入上形成突破之势（来源：永嘉发布）。
一江两岸
早在去年年底，市自然资源和规划局有关负责人现场接听政务服务热线，透露了这一消息：温州将构建北跨瓯江与乐清、永嘉沿江片一体化发展，形成“拥江滨海”空间格局（来源：温州新闻网）。
如今，“拥江发展”得到了各县（市、区）的响应，将发展重心转向瓯江之滨，合力打造温州大都市。
与此前的“环大罗山”城市格局不同，如今温州的城市发展战略方向，出现重大转变，以瓯江作为发展主轴线，在两岸形成“拥江发展”之势，自西向东推进，最终形成“拥江面海”都市空间格局。
显然，瓯江两岸，将荟萃温州城市之精华，引领温州迈向更高的城市能级。
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纵观近两年的城市建设大事，大家就会发现，其实跨江、拥江的实际动作，早已走在路上。
去年，高铁永嘉站关闭，启动建设温州北站，作为温州城市北跨瓯江的重要标志。同时，国道永嘉三江至黄田段向北改建工程获批，即将启动建设，它也是城市版图扩张的重要标志，让现有公路升级为城市道路，并在沿线启动城市开发。
国道改线示意图
春节前，府东路过江通道工程极限冲刷深度研究完成招标（来源：市城发集团），已进入实质性阶段。在七都岛，继七都大桥北汊桥通车后，七都二桥项目已获批，计划年内动工（来源：市网络问政平台）。
如果说交通建设只是温州“拥江发展”的基础性动作，那么新城开发、产业导入，预示着温州“拥江发展”将迈出更大的步伐。
刚刚过完春节，瓯江之滨又迎来一则重磅新闻——永嘉与中国金茂战略合作框架协议签约，斥资约亿元打造约亩产城融合项目，打造温州北外滩。
签约现场。来源：永嘉发布
温州北外滩位于府东路过江通道与七都大桥北汊桥之间，南向享有长约5公里的江景资源，北侧为胜美尖，即亚洲最大山体灯光秀所在的大型山体，具有“背山面水”的地理、生态优势。
向南，温州北外滩直面滨江CBD，仅隔约2公里的瓯江江面，有着事实同城化的发展基础。瓯江南岸的繁华，温州北外滩并非“可望不可即”，而是“触手可得”。
瓯越大桥、府东路过江通道（规划）、七都大桥，连接两岸滨江干道，串联成两岸精华环线。瓯江两岸不再一边独大，而是两岸同辉，这正是拥江发展的重大意义。温州北外滩区位示意图。来源：永嘉发布
当瓯江成为温州城市发展主轴，温州城市的东进，不再仅限于瓯江南岸的东进，而在于瓯江两岸的共同东进。
当前，瓯江北岸，将有着与南岸并驾齐驱的高价值。自西向东，瓯北已然成熟，三江已在建设中，乐清南滨江尚有距离，那么，位于三江以东的温州北外滩，在“拥江发展”战略之下，它的横空出世可谓恰逢其时。
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对于各方期待的“拥江发展”，会给我们这座城市带来什么样的改变呢？其实，从各方透露的消息，我们就可以知晓其对于未来温州城市发展的意义。
温州北外滩及对岸风光
温州北外滩必然离不开住宅，它的南向看江优势，尤其是正对滨江CBD各大新地标，势必令对江景房情有独钟的温州人，竞相追逐。
更重要的是，温州北外滩绝不仅仅是江景房，而是同步建设商业、商务、学校、公园等一系列城市配套，并由央企导入各类优质资源，实现“产城融合”、比肩南岸繁华。
按照中国金茂与永嘉县政府双方签署的框架协议，金茂将在约亩的项目范围内，打造滨水生态公园等优质景观、引入高端学校等配套资源、植入现代城市业态、建设健康科技住宅，通过“拥江融入、高效畅达、产城融合、山水交融”的“产城共营”理念打造山水未来城，引领瓯江北岸城市核心区打造，塑造温州大都市新名片（来源：永嘉发布）。
温州北外滩效果图。来源：永嘉发布
为什么这则新闻如此引人
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