数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对无锡、温州、昆明存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
无锡存量住宅市场
无锡房价走势一览
基于世联评估和EVS的房价数据，我们对无锡市年6月份的二手房走势进行市场监测，6月无锡存量住宅均价为13,元/㎡，环比上涨0.38%，同比上涨6.73%，成交情况环比有所上涨。其中宜兴区均价下跌幅度最大，环比下跌0.07%；锡山区均价上涨幅度最大，环比上涨0.70%。
无锡成交情况分析
根据数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积59.76万平方米，环比上涨9.69%，同比下跌36.90%。商品住宅备案成交套数为5,套，环比上涨11.97%，同比下跌41.87%。根据下图显示，虽然6月份国内疫情还没有完全解除，但受到政府政策等因素的刺激，本月无锡的房地产交易情况稳中有升，由于这次的疫情，房地产线上系统也将大力发展，房地产网络化也是未来发展的一个重要途径。
无锡最新政策
◆6月1日起梁溪区执行成品房新政
从年6月1日起，在梁溪区范围对新建成品住房工程实施交付标准样板房制度。《通知》出台对于提高成品住房施工质量，明确成品住房的装修标准，减少质量投诉，提高购房者的满意度都会产生积极作用。
◆维修后“续保”，无锡住宅质量问题终身责任制
《无锡市建设工程质量管理条例》出新版，年8月1日起施行！保修期维修后可“续保”，项目负责人签订质量终身责任制，是全国首个，住宅工程在质保期内，出现任何质量问题，由开发商负责维修，经维修的部位验收合格后，保修期重新计算。
市场小结
上半年受疫情影响先抑后扬，疫情之后楼市逐渐回温。目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。上半年随着疫情褪去，市场需求释放更加明显，环比自3月份以来的较高增速。随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计7月份市场销售情况将继续稳步回升。
温州存量住宅市场
房价监测
从监测结果看，6月份温州市二手住房均价为18,元/㎡，环比上涨0.46%，同比跌幅4.30%，成交价格维稳。本月11个区县市中，有6个区县市环比上涨，5个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，文成县上涨幅度最大（↑2.45%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为苍南县（↓2.05%）。
从全市新建商品房销售市场情况来看，年6月，温州共成交19,套，成交套数环比上涨76.4%；成交面积.07万平方米，成交面积环比上涨62.3%。6月份新建商品房成交量依然惊人，打破了今年的成交记录，也是近一年以来成交套数最高的一个月，温州楼市持续升温。
6月份区域销量冠军由鹿城区蝉联，总共成交6,套。6月份鹿城区一共新开9个项目，其中3个是安置房项目，新开项目销量不错，贡献了相当大的一部分成交量。作为市区的老大哥，鹿城区的压力还是很大的，成交量高了是理所当然，成交量低了又引人猜想。
温州市相关政策
温州市交通运输局发布《温州市“大干交通”三年行动计划》（—年）已正式出炉，为温州市今后三年综合交通发展明晰路径。
今后三年温州市综合交通投资将超亿元，包括建成乐清湾港区铁路支线、瓯江北口大桥、溧宁高速文泰段、景文段、机场综合交通中心等项目，力争建成杭温高铁、市域铁路S2线一期工程，全线贯通国道、国道，基本形成都市区、市域、城区三个“1小时交通圈”。
土拍监测
据统计，6月份温州共成功出让33宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额.2亿元，出让总面积,㎡。相比年5月，6月出让金额环比上涨约96%，出让面积环比上涨约72%。分行政区看，市区成功出让土地6宗，其中，瓯海区3宗，龙湾区2宗，鹿城区1宗；郊县区域成功出让27宗土地，其中，泰顺县10宗，瑞安市8宗，平阳县3宗，永嘉县2宗，苍南县2宗，乐清市和文成县各1宗。
市场小结
年6月温州的出让地块数量为33宗，土地市场升温明显；二手住宅房价环比上涨0.46%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，6月成交套数创年内新高，同环比涨幅均较为明显。在新盘入市、购房需求不断释放下，6月的楼市异常火热，预计短期内楼市仍将持续升温。
昆明存量住宅市场
房价一览
从监测结果看，6月份昆明二手房均价为10,/㎡，环比上涨0.13%，同比增长0.85%，本月昆明二手房价继续小幅上涨。
昆明主城区6月存量二手普通住宅房价地图一览
均价走势分析
主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，本月昆明五个主城区均出现小幅上涨，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。
昆明主城区行政区均价近半年走势图
活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：
昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览
市场总结
6月房地产市场逐渐复苏，面对二手房市场转好，有更多的卖房者将房产挂出以寻求较高价销售的机会。昆明二手房挂牌数量上涨，且挂牌价格总体小幅上涨。从新房来看，据统计6月昆明新房成交套数10,套，新房成交环比上涨13%，新房市场较活跃，玖悦府、保利城、昆明未来之城、云和中心、红星天悦等几个纯新盘入市。新房市场向好，带动二手房价格上涨。从地区发展来看，位于呈贡片区的红星天悦项目，6月6日首次开盘就热销5.8亿，筑就呈贡片区的楼市传奇，也让更多的人看到呈贡片区未来发展的潜力。
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