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今年的土拍战场除了滨江CBD恐怕就属永嘉更有看点了，前天永嘉县瓯北街道一宗占地约亩再加上1幢米超高层的综合性地块出让，经过轮的鏖战，给你被国鸿竞得，成交总价12.52亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率21.9%，其中住宅楼面价约元/㎡。
这块地不仅历经了4个多小时的激烈争抢，而且出现1分钟加价10轮的情况。
而在今天，距离本宗地块约3公里的瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块也正式出让，被温州中莱置业有限公司（中兴）以总价1.36亿元+竞配㎡政策性用房拿下，溢价率30%，住宅楼面价元/㎡，实际住宅楼面价约+元/㎡。
同样是永嘉县的地块，又相距不远，那么本宗地块又有哪些看点呢？
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地块位置
本宗地块东侧为楠江东路与清花东路交界，南侧为楠江东路，西侧为现状山体，北侧为清花东路。在地图上显示为“三角形状”的版图。
地块基本信息
ZX-H2-24用于零售商业用地兼容机关团体、文化设施、公用设施用地，计入容积率指标的地上总建筑面积≤.06平方米，其中设置一处基层社区文化活动站（建筑面积≥平方米），设置一处基层社区用房（建筑面积≥平方米），设置一处厕所（建筑面积≥60平方米）
ZX-H2-22用于二类居住用地、兼容商业用地、商务用地，计入容积率指标的地上总建筑面积≤.95平方米，其中出让商品房分摊建筑面积≤.95平方米，配（代）建住宅安置房分摊建筑面积≥平方米（其中国有出让平方米，国有划拨平方米），商业、商务安置房分摊建筑面积≥平方米（其中国有出让平方米，国有划拨平方米），幼儿园分摊建筑面积≥平方米。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
代建要求
①受让人须在ZX-H2-22区块配（代）建地上计容建筑面积不小于平方米的住宅安置用房（其中国有出让平方米，国有划拨平方米），住宅安置房要以楠江中路和清花路夹角形成的位置优先。
②受让人须在ZX-H2-22区块配（代）建地上计容建筑面积不小于平方米的商业安置用房（其中国有划拨平方米，国有出让平方米）；配（代）建地上计容建筑面积不小于平方米的二、三层商业、商务安置用房（其中国有划拨平方米，国有出让平方米）。一层商业要安排在楠江中路、清花路及转角和农贸市场四周位置，二、三层商业商务位置以楠江中路、清花路为主。
③受让人须配建个地下安置车位及个非机动车位。
④拆迁安置房及分摊配套设施（按照地上计容建筑面积计算）、地下车位（按照产权面积计算）以综合成本价元/平方米（包括除应缴契税外的一切税费）计。
⑤安置房、政策性用房与商品房按一个项目统一设计、统一报批、统一建设，统一竣工，确保整个项目建筑同一品质，并实行统一的物业管理模式。
⑥受让人须在ZX-H2-24区块内无偿配建一处农贸市场及配套地下车位、基层文化活动站、基层社区用房、一处公共厕所。
⑦受让人须在ZX-H2-22区块内无偿配建一处6班幼儿园（包括装修）及配套的地下车位10个，非机动车位51个、开闭所一座。
其他要求
本次挂牌地块设定上限价格为万元（溢价30%），当竞买报价达到万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
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地块简评
①清水埠是永嘉曾经的百年商埠，这里有着老一代的永嘉人的本土情怀，浓厚的宜居氛围提供了这里较好的生活便利。
围绕在本宗地块旁边的永嘉碧桂园翡丽郡2-2.2万元/㎡、华鸿幸福里、国鸿大发清水湾目前的二手房价格在1.4-1.7万元/㎡左右（数据来源：安居客），在区域内还有一宗今年3月份楠盛以总价18.2亿元拿下的三江街道一宗约亩国有建设用地，成交楼面价约元/㎡。
②地块代建的安置房占比较大，而且需要优先楠江中路和清花路形成的夹角位置优先，这个位置不仅有一定的江景资源视线，而且围绕在安置房旁也是优先安置的商业。商务用房。
③从两宗地块涵盖的安置房、超高层、幼儿园、商业、商务等建筑来看，板块内欠缺的重要配套正在逐步补齐，整个区域的未来也将更加值得期待。
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