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近日，永嘉县人民政府与中国金茂集团签约温州北外滩产城融合项目，项目预计总投资亿元。双方将携手打造温州版“上海北外滩”，打造温州北外滩成为集产业商务、现代居住、旅游服务、休闲娱乐等功能于一体的综合性功能片区。北外滩通过瓯越大桥和七都北汊桥与温州市区连接，距离市区10分钟车程。
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凭借得天独厚的地理位置优势，永嘉县政府近期动作不断，瓯江北岸的发展不止于北外滩的建设。2月17日，经县人民政府批准，县自然资源和规划局联合县公共资源交易中心，对三江街道一宗.亩国有建设用地使用权进行挂牌出让，该地块东侧为规划中村路，南侧为中心大道，西侧为江东大道，北侧为规划楠瓯大道及国道。
此次三江街道地块的挂牌，打破了温州热点板块长时间没有地块挂牌出让的僵局，或将为长期沉寂的商住地块挂牌土地市场注入一剂强心剂。
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该地块用途定位为商务金融用地，总计占地面积达.64平方米(约亩)，分为C03-02地块、C03-03地块、C03-08地块和C03-13地块四部分，地块起始总价达到了约18.2亿元，最高限价为23.66亿元，楼面起价为元/㎡。规划容积率介于1.5和3.之间，地上总建筑面积不大于.57㎡。
宗地红线图
其中，C03-02地块为商务用地兼容商业用地；C03-03地块、C03-08地块为二类居住用地兼容商业用地；C03-13地块为医疗卫生用地。
地块设计要求
C03-03地块和C03-08地块兼有居住用地和商业用地的特殊属性，在其规划建设中突出宜居属性。据悉，C03-03地块内配备建筑面积大于m2的社区老年服务中心，以及建筑面积大于m2的社区文化活动室；C03-08地块内配备建筑面积介于m2至m2的菜市场，以及建筑面积大于m2的社区用房。
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三江片区隶属于温州永嘉县瓯北镇，位于温州大都市圈南北交通主轴之上，有越江通道与温州市区相连。在温州市区城市化不断进展的背景下，与市区一江之隔的三江片区逐渐被纳入温州大都市核心区发展，三江片区的建设正在如火如荼地进行之中。未来，三江片区将在全面接轨温州的基础上上，打造成温州的“浦东”，成为温州滨江商务区的有机组成部分。
三江片区基础设施较为完备，涵盖交通、教育、住房、商业办公等关系民众生活的方方面面，具备了成为一个成熟城区的基本条件。
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交通的发展对于瓯江两岸一体化的发展起着至关重要的作用。目前，通过瓯越大桥和七都北汊桥等道路设施，瓯江北岸实现了与市区的10分钟通行。据悉，府东路至永嘉三江过江隧道启动深度研究，计划年内完成可行性方案研究工作，规划过江隧道建成后距滨江CBD仅5分钟车程，可实现与温州城市核心区无缝对接。此外，位于永嘉县境内的高铁温州北站争取在年底建成通车，建成后可实现5分钟可到达温州市主城区、15分钟可到达市行政中心、25分钟可到达机场便捷通行。
府东路过江通道示意图
华东师范大学附属校落户落户瓯北及三江，其中三江校区建有幼儿园与小学部，配校车接送，市区公园路出发，经瓯越大桥到达校区仅十多分钟车程，地理位置优越，已建设完成并投入使用。
此外，三江立体城中鼎商业中心等办公用房投入使用、三江立体城揽江阁等商品房投入售卖，三江片区的商住属性进一步突出。
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近期，受并购贷款不计入三条红线、保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理等政策利好影响，房企资金端得到松绑，土拍市场逐渐火热。
不仅此前10日杭州集中供地35宗，成交总价达.6亿元，温州的老兄弟台州自开年以来也陆陆续续完成多宗地块的出让，就连北京也在2月17日完成年首批集中供地，共有17宗地成交，总成交额.亿元，整体表现较去年第二轮、第三轮有明显的回暖迹象。
在此基础之上，杭州有余杭、临平、临安、钱塘4个城区还趁势发布了年读地手册，涵盖74宗涉宅地块，多个热门板块均有分布。
图源于凤凰网房产北京
由此可见，主流城市的土拍市场在自身回暖的同时，也正在逐步把热势向二三线城市传导，在大环境复苏的前提下，希望三江地块能够为温州开个好头。
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