于年1月29日下午14时，永嘉县乌牛街道一地块以万元被温州中晟置业有限公司竞得，成交楼面价为约元/㎡，溢价率为0.6%。
地块综合情况
本宗地块位于乌牛街道，东侧为住宅居民区，南侧为待出让地块，西侧为规划乌仁大道，北侧为规划永乐路及乌牛镇中心小学。地块总用地面积为.83㎡（计16.24亩），国有出让土地使用权面积为.44平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
本宗地块区位图
根据地块设计要求，项目容积率为1＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，其中计入容积率指标的地上总建筑面积≤.㎡，出让商品房地上计容建筑面积≤.㎡，安置房地上计容建筑面积≥.31㎡，政策住房地上计容建筑面积≥㎡，建筑高度控制在80米以下。同时，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积不超过该地块地上总计容建筑面积的30%。
本宗地块实拍图
而在地块配建方面，竞得方须配建81套住宅安置房，原则安置在地块中、西部；47间商业安置用房，其中地上一层须安置面积约20平方米的商业用房37间，每间面宽不小于3.3米，位置原则上以永乐景园原拆迁房最东边间位置为准，沿永乐路自东向西安置至乌仁大道，如不够，则沿永乐路原拆迁房最东边间位置自西向东安置，地上二层须安置面积约20平方米摊位式商业用房10个，位置要集中设置，具体位置由安置户优先选定；73个地下车库（代建停车库安排在地下一层，按照就近原则由安置户选择，车库产权面积按标准配置，最终以实际安置面积计算，不允许安排机械停车位，且不得设置在人防车位）。
此外，本地块实行人车分流，竞得方还将配建养老服务用房、物业管理用房、体育健身及公共文化设施等公共配套设施。
本宗地块红线图
就地块周边配套而言，相对完善，教育资源有乌牛镇第一幼儿园、聚优幼儿园、佳禾幼儿园、永嘉县乌牛镇祥池小学、乌牛镇中心小学、乌牛第二小学、乌牛镇第一中学等能够满足基本就学需求；交通方面地块毗邻绕城高速、沈海高速以及G京岚线，从地块出发经由京福线前往温州北站（永嘉动车站）约26分钟，而跨越瓯江仅需19分钟就能到达温州滨江CBD，较为便利；医院约1.1公里。
凤言锋语
首先对于本宗地块，首先是其体量小，低总价，且整体方正便于后期规划布局，一般来说是开发商乐于拿下的地块，也正因为如此才显得土地出让两轮过有些风轻云淡，更没有之前出让的两宗地块那般满堂彩。
地块出让详情图
其次，根据图标可以看出距离乌牛镇上一次有地块出让已经是四年前的事情，当时是由碧桂园以3.92亿元拿下永嘉县乌牛街道祥池村、王宅村地块，成交楼面价为元/㎡，且该碧桂园项目就位于本宗地块的西侧，二者仅一路之隔，目前已经全部售出，也代表周边城市见面可观，人居氛围成型。
图片来源于安居客
就目前乌牛市面上在售的商品二手房来看，目前均价处在1.3-1.7万元/㎡之间，而本宗地跨仅约元/㎡的成交楼面价与永嘉县乌牛镇5#地块约元/㎡的成交楼面价相差将近元，这也预示着未来该项目的定价值得周边购房者期待一下。
图片来源于中国永嘉
除此之外，在永嘉县最新的规划部署中，有多个重要项目布局乌牛街道，如时尚智造产业集聚区（瓯北街道的南部以及乌牛街道南部）、智能电子电气产业集聚区（乌牛街道西北部）、创新创业服务集聚区（瓯北区块和乌牛区块北部），而产业的带动无疑会为区域带来更多的劳动人口。因此，人气汇聚之下，从侧面来说也在潜移默化的改变着乌牛住宅的供需关系。
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