10月份，开发商继续加大蓄客力度，各项活动频繁上演，温州楼市成交量持续走高，全市商品房成交套，同比增加套，土地市场一改前几个月的低迷态势，大牌房企拿地补仓，成交数据亮眼。
大牌房企拿地补仓
开发商在土地市场上的一举一动，成为未来楼市的风向标。10月份，我市土地市场一改前几个月的低迷态势，中信、泰康人寿、多伦鸿大、中梁等大牌房企，频频拿地，全市共计成交18宗经营性用地，总面积.5亩，成交总额26.37亿元，溢价率21.23%，楼面单价元/㎡，与上月略为持平，规划新建商品房套，地上总建筑面积59.33万㎡。
上月，中信、泰康人寿、玉利置业等机构斥资9.9亿元，竞得温州市区3宗经营性用地的开发权，总面积.3亩，新建物业18.77万㎡。
郊县区域成交宗数最多的是龙港市，大诚、银和等机构共出资6.35亿元，竞得4宗土地，总面积.93亩，新建物业16.87万㎡；中梁、多伦鸿大、上海康嘉置业、河南博远全景等大牌，频频光临乐清土地市场，出资4.83亿元，竞得3宗优质宅地，总面积57.6亩；泰顺县成交3宗商服用地，总面积不足约1亩。瑞安市、永嘉县，均成交两宗土地，总面积15.6亩、33亩；文成县成交1宗商服用地，总面积51亩，将新建生活配套.6㎡。
商品房备案套
据温州房管网数据统计显示，10月份，温州全市共有33个项目领取预售证，总计超过套房源，总建筑面积超过万㎡，成交备案登记套，成交总面积.85万㎡，住宅房源去化率达85%。
10月份，全市共有33个项目开盘，同比9月份减少了21个，成交备案登记套，市区成交套，鹿城区成交套，瓯海区成交套，瓯江口新区成交套，龙湾区成交套，浙南产业集聚区成交套，洞头区成交套。
上月，市区开盘最多的区域是鹿城区，共有7个项目开盘，沁芳庭、檀境里、新尚大厦、芸台阁项目贡献较大，分别备案套、套、54套、21套。
龙湾区上月共有5个项目开盘，共计提供套房源，总建筑面积13.12万㎡。龙湾文荟里首期开盘，推出套住宅房源，网签备案套。荣望里（三期）推出套住宅房源，网签76套。
瓯海区上月两个住宅项目开盘，祥园和翡玉园(五期)，共计推出套住宅房源，去化登记45套，加上9月份几个新项目开盘后备案量，上月，瓯海楼市商品房去化可观。瓯江口新区和浙南产业集聚区，各有一个项目开盘，江湾云筑(三期)、东宸里(二期)，分别备案套、54套；洞头区两个商服项目开盘，去化可观，观海里和曼墅，共计备案78套。
郊县方面，瑞安、乐清这两个区域一直是比较热门的区域。10月份，郊县区域共计开盘15次，比9月份减少了15次，网签备案超过套，去化率达1：0.8，表现良好。其中，苍南县成交套，平阳县成交套，泰顺县成交套，文成县成交75套，永嘉县成交套。瑞安市成交套，乐清市成交套，龙港市成交套。
郊县上月推出房源最多的区域是瑞安市，书香明苑、天贸商业广场、紫云集里，共计提供套房源，分别备案套、套、套。永嘉县上月新盘出现零供应，库存去化套。
据朗兆地产指数研究院数据显示，截至10月底，我市可售住宅房源总面积为.7万㎡，环比下降1.7%，按照近12个月平均销售情况，去化周期为8.3个月。
二手房备案量减少
今年上半年，温州市区二手房交易量有所恢复，4月份交易量接近套，5月份和6月份，均超过套。进入下半年，交易量逐月下降，同时房价分化，学区房、次新房、小面积老房子都有了各自的趋势，不再“同涨同落”。
第三季度，温州市区二手房成交量逐月减少。7月份，市区二手房成交套；8月份成交套；9月份成交套。10月份成交套，环比下降13.8%，比7月份少交易套，小户型房源和学区房源交易，占一半以上。
来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，10月份，市区二手房成交均价为元/㎡，环比上升3.26%。㎡以下面积段，占71%，成交总价万元以下房源，占76%。其中，万元—万元之间的占29%；万元—万元占23%；万元—万元占17%；万元以下占7%。
10月份，市中二手房备案量占比较大，鹿城区成交套，成交总面积15.8万㎡；瓯海区成交套，环比下降29.63%，成交总面积4.36万㎡；龙湾区成交套，成交总面积2.64万㎡；浙南产业集聚区成交43套，成交总面积㎡。温州老城区、新城、滨江商务区、下吕浦等四个区域，占了一半以上；瓯海区成交区域主要集中在瓯海中心区、新桥、梧田、黄屿和南白象等地，龙湾二手房交易量集中在状元和龙湾中心区等地段，活跃度远不如新盘。
来源：温州商报
联系电话：