前几天，我一边喝茶一边刷手机，猛然看到了一个广告说“鼓楼西新品，赋新福州滨江生活”，我寻思这不就是说鼓楼有新的江景楼盘吗？寻思这地段难得啊，鼓楼江景才多大一截？江景新盘可不是珍贵着嘛，结果点进去一看位置在闽侯上街，闽侯县下市老年活动中心附近，一口热茶差点没烫着自己。
这差得是不是太远了？怎么就鼓楼西了呢？我以为鼓楼西至少得是金山或者桔园洲那一片，起码大家都是市区户口，也还说得过去，结果直接就跑闽侯去了，这户口都不是一块的啊，稍微有些离谱了，不过好在之前见识过中骏黄金海岸说成厦门北的宣传，一口老血倒是回了过来，赶紧看看这个楼盘到底是怎么回事！
这个楼盘名字叫做阳光城旭辉榕心江来，由阳光城和旭辉一同打造的滨江楼盘，目前还没有开盘，属于蓄客阶段的楼盘，因为限高的原因，所以整体规划是低容积率的品质洋房，容积率为2的确要比不少的高层小区要低一些，虽然还是比大部分的洋房楼盘高，但是整体来说会比高层住宅的小区居住体验上更好一些。
楼盘规划建设的户型是89㎡三室户型和㎡的改善户型，总体偏向刚需购房者，定位与区位是相符的，规划的住户是户，一共14栋楼，算是一个不小的楼盘了，后续的去化也还有很长时间，倒是足够让购房者考虑清楚。
如果仅从地理角度上面来说的话的确在鼓楼西，但是两个地方其实离得有点远，一个是县，一个是福州市中心城区，区位肯定是没有办法和鼓楼相提并论的，本身也就是拿着鼓楼做一个噱头，很多楼盘都这样，之前绿城说不是每一个人都可以在鼓楼拥有一套洋房，结果楼盘不也在五四北吗？仔细这么一想，两个楼盘居然还有相似之处，只不过榕心江来的定位明显就是刚需楼盘。
楼盘的位置是福州市闽侯上街新省委党校旁，省委党校也还在建设之中，虽然楼盘位置在闽侯上街比较偏的位置，而且周围又很多民宅，整体环境上面乏善可陈，但是党校建立起来后环境会稍好一些，学校的环境看起来比成片的民房视觉效果上要舒适一些，对于周边民房较多，环境配套不理想的楼盘来说是个加成！
在环境上面还有一个点是楼盘还要配建平的安商房，安置对象是周边地块的拆迁户，安置范围是小区的西南角，不清楚未来是否会隔离，因为其实已经有不少的小区是不隔离的，这个带有不确定因素，有一定的可能性影响到居住品质。另外就是楼盘一直在宣传的江景其实还有一段距离，低楼层根本看不到，只有部分的高层看得到，效果恐怕也不会太好，因为最高也就12层而已，影响了观景效果。
区位整体上面是比较一般的，因为作为刚需楼盘离地铁距离很远，即使是未来的轨道交通A1线也有不小的距离，那么作为刚需购房者来说就是一个劣势，不过在路网上面还是有所优势，因为以后要建设的闽侯三桥离楼盘不远，整体来说至少自驾是方便的。
教育配套上面也比较薄弱，毕竟不是市区，但是不至于没有，距离最近的有闽侯上街候官小学，直线距离米，实际距离更远一些，教育资源确实不太理想，具体的学校也要等到正式划片，而周围的学校都比较一般，没有太大的优势，这也是三环外楼盘的普遍劣势，教育资源不好，高新区还好一些，其他板块就比较次。
再来看一下户型图，因为目前已知的就三个户型，其中两个是89㎡的刚需户型，先来解说一下这两个户型的情况。
89㎡A户型3室2厅2卫
这个户型并没有动静分区，三间房间其中一间是储藏间，外面有阳台，但是因为不是承重墙的原因，所以可以直接敲掉连通的墙体，变成一间卧室，这个卧室的面积尚可，放下双人床的问题不大。而次卧就比较小了，从户型图上可以看出和卫生间的长度是几乎一致的，但是因为玄关的位置，所以又有一个凹进去的空间，那么整体的长度就小于一个卫生间的长度，形状偏正方形，面积很小的情况下大致只能用单人床了。
主卧空间还可以，不过要安衣帽间的话空间还是不太够，大致就是一排顶天立地的衣柜了，硬要衣帽间只会让空间变得更加压抑，这个户型竞争力不大，没有体现出未动静分区的空间优势。
89㎡B户型3室2厅2卫
这个户型就是比较主流的户型，动静分区还是有做到的，整体上优于A户型，因为三间卧室的空间都还是差不多的，北面的小卧室面积差别不大，但是南面的次卧可以通过将阳台包进来变成一间比较大的卧室，只不过那个空调机位稍微有点碍眼，封了之后阳台的空间就不太大，因为有两个设备平台，导致阳台有两个缺口，有的人可能会不太喜欢。
㎡4室2厅2卫
这个户型面向的是改善购房者，其中书房的面积是很局促，大致和厨房的面积差不多，所以作为卧室的话比较难，可能还是局限于书房的功能，剩下的三个房间空间还可以，至于衣帽间基本不可能这么安排，主卧可能能够勉强挤出一个衣帽间，但是次卧是不太可能的。整个户型主要的尴尬点在于餐厅的位置，不过也还好，不必和卫生间贴着！
综合三个户型来看并不是很优秀，大概市场的平均水平吧。
因为楼盘还未开盘所以目前究竟是什么价位的也没有定数，根据与榕心江来相近的恒荣九洲悦城来看价格应该是在1.8万/㎡左右，这个价格说实话略贵，因为楼盘离商圈还是挺远的，至于之前有的购房者说的永嘉天地，可能是去看了永嘉天地的展点，而不是楼盘在永嘉天地附近，商业配套比较空白，所以就这个价格的话还是偏高，首开的12套房应该会按照惯例有所优惠，但是也不会打骨灰折，毕竟是首开！
阳光城旭辉榕心江来适合哪些人呢？第一种是闽侯本地的刚需购房者，并且最好是对于地铁没有太大需求，有私家车最好，第二种就是候官本地的地缘型改善购房者，主要还是要看未来的发展是否可以进一步提升，比如附近这么多的厂房区和自建房不会继续拆迁，再进一步规划？目前来看暂时是没有什么大的规划，也就一个党校是在建的，剩下的都是民房和其他在建楼盘，榕心江来的附近也就青水花园是建好的，但是环境同样也一般。
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