永嘉瓯北上一宗土地出让要追溯到2月份，即是瓯北城市新区前牌-王家坞地块。
该地块竞拍时间为2月12日，当时正值疫情严重的期间，都没有浇灭房开大佬的拿地热情。
该宗地块下午2点半开拍，最后经过近9个小时，整整轮，而且直到当天晚上11点才结束。最终由德信竞得，楼面价元/㎡，溢价率32.79%。
本宗瓯北-14#地块虽没有德信地块的南向一线江景，但是好在私密性更佳。结果本宗地块居然以底价出让，颇为出人意料。
永嘉县瓯北-14#地块由永嘉鸿腾置业有限公司（楠盛）经过1轮，以5.6亿元竞得，成交楼面单价元/㎡，溢价率0%。
土地交易信息01楼市温州LOUSHIWENZHOU
永嘉县瓯北-14#地块地块位于温州市永嘉县瓯北街道浦一村、东方村、蔡桥村、白水村和珠岙村，G国道北面，瓯北第二中学西北方向约米处。
地块区位图（1）永嘉县瓯北-14#地块：
该地块总用地面积.47平方米（计.亩），分为1#、2#、3#共3个区块，各自用地面积如下：1#39.45㎡；2#.98㎡；3#.04㎡。
1#、3#地块：容积率≤2.72，标志性建筑高度应大于等于95米，其构架高度不小于建筑高度的10%，其他建筑控制在50米以下；
2#地块：1.0＜容积率≤3.0，建筑高度控制在80米以下。
-地块信息-
-无偿配建部分-
（1）竞得者需无偿建设地块西侧公园绿地、白水浦、ZX-A4-08地块和南侧公园绿地，其规划设计方案须经审核同意，产权归政府所有。
（2）竞得者需无偿建设地块北侧新岙路（市场路至书院路段）、地块西侧市场路（新岙路至瓯江大道段）和地块内江北大道部分（瓯江大道至新岙路段）。
电力部门在该地块红线外附近提供电源接入点，接入点电网侧由电力部门投资建设，接入点地块侧由竞得者投资建设。
（3）1#、3#地块内须配置一处公厕，建筑面积60-平方米，由受让人无偿建设装修且对外开放，应设置独立出入口，减少对小区干扰，方便片区居民使用，产权归政府所有。
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地块位于永嘉县瓯北城市新区，G国道北面，永嘉县瓯北第二中学东北方向直线距离约米处，地块目前东、西和北三个方向均为农田，南面为中石化加油站以及农田。
三宗地块中的1、2#地块并无历史因素，仅3#地块为原荣昌混凝土有限公司加工点，或存在一定争议性。2#地块为仅有的商住地块，其被1、3#地块包围，同时因1、3#地块的规划方案尚未明确，难以判断未来是否有遮挡或者噪音。
地块南面为G国道，国道虽然促进了交通的便利性，但也同时带了大量的噪音和粉尘，周边来往的大货车说实话不在少数，络绎不绝。
地块现场图不过好在地块的规划条件中，在地块边设有40米宽的新开河（规划中）以及20米宽的公共绿地，一旦落地实施，相信能大大减弱国道带来的不利影响。
地块周边已有永嘉县瓯北第二中学，医院，永嘉县第三职业学校以及即将入驻的瓯北第三小学。
瓯北第三小学的新校区位于本地块西南方向直线距离约米处，占地面积约50亩，办学规模为42个班级。这个在瓯北数一数二的小学即将落地至地块周边，预计年7月竣工，9月正式启用（学区以交付后教育局的规划为准）。
南面稍远处约1.5公里处，更是享有成熟的商业配套，国嘉购物中心以及置诚广场。
03楼市温州LOUSHIWENZHOU
地块西南方向约米处，德信以元/㎡的楼面价竞得瓯北城市新区浦一村一宗地，溢价率高达45.23%，该项目推广名为德信·望宸里，开盘毛坯均价00元/㎡，截止年6月29日整盘去化89%，只剩D幢的高楼层，18层以上的房源。大概率是因为与西面的安置房过于接近。
另外，目前瓯北片区在售项目，仅剩国鸿大发·清水湾（拿地楼面价元/㎡），国鸿大发·清水湾第四期靠近江边的7#毛坯单价约1.6万/㎡，靠近山边和不利因素的12#毛坯单价1.2-1.3万/㎡。
截止年6月29日，根据商品房网上销售系统的备案数据，该项目前四期都已经售罄，哪怕项目西面存在一定的不利因素，属实让人吃惊。
地块东面还有宏地祝成·学府壹号（拿地楼面价元/㎡）毛坯均价约00元/㎡，目前也已经售罄。
不过，周边马上将有2个项目上市，分别为中楠项目（报喜鸟老工业区，楼面价元/㎡）和德信新希望·江屿云庄（楼面价元/㎡）。
该两个项目合计将供应近24万方商品房，算上本项目预计将有30万方商品房，购房者们可选择的余地还是很多的，同时该区域也为市场补上了房价1字头的空缺。
04楼市温州LOUSHIWENZHOU
自从省级未来社区落址于永嘉瓯北以来，该区域利好不断，前段时间公布的《温州北站高铁新城（黄田片区）控制性详细规划修编》，似乎“北接”战略中的温州北站已经就在眼前。
规划建设中的杭温高铁温州北站，由甬台温铁路永嘉站改建，并将在轨道南侧新建南站房，面积为3万平方米，建成后温州北站正线4条，到发线8条，至杭州东的快车时间仅需65分钟。
同时，温州北站更是永嘉雅林未来社区的核心，温州北站也是轨道交通M1线的站点之一，该路线直接串联起温州城区，大大缩短瓯江两岸的距离。
项目鸟瞰图（来源：五洲管理）永嘉雅林未来社区定位为传承优秀文化的“智慧TOD”标杆社区，通过多维TOD模式、生态环境提升、智慧化融入社区等三大举措，重点突出“能源+交通”、“5G+交通”等特色场景。
该未来社区已经于年12月底和9户原住户完成签约，并已完成全部民房的腾空拆除工作。该未来社区项目是探索高铁新城老旧社区有机更新和智慧化改造的重要样本，其实践经验在全省具有推广借鉴意义。
一旦温州北站正式启动，瓯北将无可避免地承载数不清的人流。同时作为温州新兴的北段桥头堡，温州北站周边势必会聚集起新兴的刚需人群。
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